Emlak Scripti ile Emlak Sitesi Nasıl Kurulur?

Emlak scripti, emlak ofislerinin kendi portföylerini kendi alan adları altında yayınlaması için hazırlanmış yazılımdır. İlan portallarına ilan başına ödeme yapmak yerine, portföyünüzü kendi sitenizde yönetirsiniz. Bu rehberde emlak scriptinin ne işe yaradığını, portal sitelerine göre farkını ve kurulum sonrası müşteri getirecek yapıyı anlatıyoruz.

Emlak scripti nedir?

Emlak ilanı yayınlamak için gereken her şeyin kurulu geldiği hazır bir uygulamadır: ilan ekleme, kategori yapısı, arama ve filtreleme, harita, danışman profilleri, iletişim formları ve yönetim paneli. Dosyaları hostinginize yükler, kurulumu tamamlar ve portföyünüzü girmeye başlarsınız.

Portal sitesi yerine neden kendi siteniz?

İlan portallarına ödediğiniz aylık ücret hiçbir zaman kalıcı bir varlığa dönüşmez. Yayını durduğunuz gün görünürlüğünüz sıfırlanır ve o güne kadar ödediğiniz her kuruş orada kalır.

Kendi sitenizde biriken ilan sayfaları, bölge sayfaları ve rehber içerikleri zamanla organik trafik üretir. Üstelik portalda müşteri sizi değil portalı hatırlar; kendi sitenizde marka kurarsınız.

Bu ikisi birbirinin alternatifi değildir. Doğru kurgu, portalda ilan vermeye devam ederken kendi sitenizi de kurmaktır — portal size bugünün müşterisini, siteniz yarının müşterisini getirir.

İyi bir emlak scriptinde ne olmalı?

Esnek ilan yapısı

Daire, villa, müstakil ev, rezidans, ticari alan, ofis, arsa ve yazlık için ayrı kategoriler; her ilanda satılık/kiralık ayrımı. Oda ve banyo sayısı, metrekare, kat, ısıtma tipi gibi detay alanları düzenlenebilir olmalı.

İlan kodu

Her portföye otomatik verilen numara, telefonda ve tabelada referans olarak kullanılır. Küçük bir ayrıntı gibi görünür ama günlük işi belirgin şekilde hızlandırır.

Harita

Emlakta karar süresini en çok kısaltan bileşendir. Alıcı, konumu görmeden ilerlemek istemez.

Bölge ve bütçe filtresi

Ziyaretçi ilk ekranda semt ve fiyat aralığı seçebilmeli. Filtreleme zayıfsa ziyaretçi kaybedersiniz.

Değerleme talebi formu

"Evinizin değerini ücretsiz öğrenin" formu, satıcı portföyü kazanmanın en etkili yoludur. Alıcı toplamak kolaydır; asıl darboğaz satılacak mülktür.

Çift dil

Yabancıya konut satışı yapıyorsanız Türkçe–İngilizce dil değiştirici doğrudan gelir getiren bir özelliktir.

Kurulumdan sonra: müşteri nereden gelecek?

Bölge sayfaları

İnsanlar "satılık daire" değil, "Nilüfer satılık daire" arar. Hizmet verdiğiniz her semt için ayrı bir sayfa, bu aramaların karşılığıdır. Emlak scriptinin kategori yapısı bunu kurmanıza izin vermeli.

Google İşletme Profili

Ofisinizin harita kaydı, yerel aramada en yüksek getirili ve tamamen ücretsiz adımdır. Kategori, çalışma saatleri, fotoğraf ve gerçek müşteri yorumlarıyla eksiksiz doldurun.

Emlak rehberi içerikleri

Tapu masrafı, kira sözleşmesi, konut kredisi, aidat hesabı gibi konular yüksek hacimli aramalardır ve ilan sayfalarınıza doğal bağlantı verir. SEO uyumlu web sitesi kontrol listemiz bu içerikleri kurgularken işinize yarar.

İlan kalitesi: yazılımın çözmediği kısım

Emlak scripti size altyapıyı verir, ilanın kendisini siz yazarsınız — ve satışı belirleyen büyük ölçüde budur.

• Fotoğraf: Gündüz çekilmiş, düzenlenmiş, geniş açı. Karanlık ve dağınık fotoğraf, iyi mülkü bile satılmaz gösterir. Her ilan için en az 10 kare.
• Başlık: "3+1 Satılık Daire" yerine "Nilüfer Görükle'de Ara Kat 3+1 Ebeveyn Banyolu Daire". Başlık aynı zamanda arama motorunun gördüğü ilk şeydir.
• Açıklama: Kopyala-yapıştır ilan metni hem alıcıyı hem Google'ı kaybettirir. Her ilana özgü birkaç cümle, o sayfanın sıralanma şansını doğurur.
• Eksik alan bırakmayın: Isıtma, kat, aidat, krediye uygunluk. Boş bırakılan her alan bir telefon trafiği ve bir kayıp müşteri demektir.

Portföyünüz büyüdükçe bu disiplin farkı açar: 200 özenli ilanı olan site, 2.000 baştan savma ilanı olan siteden daha çok arama alır.

Aynı yazılım oto galeri için de kullanılır

İlan mantığı emlak ile oto galeride neredeyse aynıdır: portföy, detay alanları, fotoğraf galerisi, filtreleme ve iletişim. Kategoriler ve detay alanları uyarlanarak araç portföyü yönetmek için kullanılabilir.

Hazır çözüm

Yukarıdaki bileşenlerin tamamı kurulu gelen emlak scripti paketimizi inceleyebilir, canlı demosunda ilan akışını gezebilirsiniz. Diğer sektörel çözümler için hazır script paketlerimize bakın.

Sıkça sorulan sorular

Kaç ilan girebilirim?

Yazılımsal sınır yoktur; sınır hostinginizin kapasitesidir.

İlanlarım portala otomatik gidebilir mi?

Portalların XML besleme kabul edenleri için mümkündür; hangi portalla çalıştığınızı belirtirseniz entegrasyon durumunu netleştirebiliriz.

Birden fazla şubem var, ne yapmalıyım?

Ya tek sitede danışman/şube ayrımı yaparsınız ya da çok siteli lisans paketiyle her şubeye ayrı site kurarsınız. İkincisi yerel aramada daha güçlüdür.